许国梁对房子的要求很简单。

　　第一是水木大学附近，距离不能太远。

　　第二是独门独户，面积够大。

　　第三是房屋产权清晰，没有产权纠纷，没有其他住户居住。

　　当然，除了这三个要求外，许国梁也有提出其他方便的要求，比如说能快速办理过户手续，水电齐全，可以随时入住等。

　　听完许国梁的购房要求，吴志宇忍不住皱眉道：“许同学想要买的这种房子，价格可不便宜啊。”

　　似乎是怕许国梁不能理解。

　　吴志宇解释道：“许同学有所不知，如今想要卖房子的人有不少，只是因为一些历史方面的原因，这些正在售卖的房屋大部分都存着一定的产权纠纷，所以价格比较便宜。”

　　“只有一小部分房屋符合许同学的要求，不过这个价格……”

　　吴志宇说到这里没有继续说下去，其意不言而喻。

　　房屋产权明确的房子不是没有。

　　但是价格？

　　肯定不会便宜。

　　许国梁点头，对吴志宇的话没有丝毫意外，笑道：“还请吴哥帮忙留心一二，只要房子合适，价格不是问题。”

　　后世很多人以为，八十年代的京城房价便宜的就跟买白菜一样，两千块钱就能买一套四合院。

　　但许国梁想说的是，你一个普通人真要在八十年代花两千块钱买一套四合院，那么恭喜你，你买到的肯定不是四合院，而是一份房屋交易合同。

　　为什么这么说呢？

　　因为天上没有掉馅饼的事情。

　　两千块钱听着很多。

　　但是这点钱对京城的很多工人家庭，咬咬牙还是能拿出来的。

　　那么为什么很多工人家庭，宁愿一家老小十几口挤在一两间房子里生活，也不愿意拿钱买房子呢？

　　总不能全都在等单位分房子吧？

　　这事情想想就知道不可能。

　　所以不是大家不愿意花钱买房，而是京城根本就没有那么多空置房屋出售。

　　那么问题来了。

　　既然京城人多房少，没有那么多的房屋对外售卖，为什么八九十年代时期，还有那么多人卖房，甚至还有着两千块钱就能买一整套四合院的传闻？

　　这里面的原因很简单。

　　因为这些对外出售的房子，大部分都是改革开放之后，国家归还给原来房主的，且大部分都有着产权纠纷，被国家租给了工人居住。

　　还是那种不能赶人，不能提高房租，甚至是可以无限期租住的租赁模式。

　　一间房子的一个月租金只有一块钱，而一年的房屋维修费用却需要一百块。

　　换做你是房主，在不能撵人，不能提高房租，租期不定，还要负责房屋维修费用的情况下，你会怎么办？

　　或者说，这样的房子你会买吗？

　　这也是许国梁特别强调，要房屋产权清晰，没有产权纠纷，没有其他住户居住的原因。

　　很多房主就是不愿意承担房屋维修费用，所以便将房子用一百块钱一间，或者两百块钱一间的价格，卖给了街道办或者其他人。

　　于是乎，就有了两千块钱买一套京城四合院的说法。

　　换句话说，这两千块钱一套四合院的房价并非正常的京城房价，而是上面回购存在产权纠纷房屋的价格。

　　你若有关系和手段，自然能用低价买下房屋，然后解决房屋的产权纠纷问题，将房子收回到自己手里，甚至大赚一笔。

　　若是没有这本事，两千块钱花出去，更大可能是买一个房产证，什么时候能收回房子，就是一个未知数了。

　　许国梁只是一个普通人，哪有这样的本事。

　　所以他只能花高价购买那些没有产权纠纷的房子。

　　听到许国梁说自己不差钱。

　　吴志宇点了点头，继续讲解道：“许同学能明白就好，如今京城的正常房价，每平方米大概在三十到七十块钱之间。”

　　“当然，这是说的位置一般的房屋价格，如果房屋位置好，价格肯定是更高。”

　　“如大栅栏和王府井这样的核心繁华地段，房价更是高的离谱，每平方米的房价都超过了一百块，高的甚至能达到二三百元，比我的半年工资都高。”

　　“咱们学校附近的街道房价还算正常，基本维持在四十到五十块钱之间。”

　　“主要还是看你想买什么样的房子，大概预算多少。”

　　吴志宇简单为许国梁讲述了京城房价，以及水木大学周边的房价。

　　价格并不便宜，却也不算很贵。

　　基本上跟这个时代的工人工资挂钩，属于正常范畴。

　　许国梁默默算了下，按照如今的京城房价，自己手里的二十三万，买几套一进的普通四合院绝对是绰绰有余。

　　当然，前提是你能买到这么多没有产权纠纷的房子。

　　“多谢吴哥指点，我明白了。”

　　许国梁一脸感谢说道。

　　“没事，这些都是常识，也不是什么秘密。”

　　吴志宇毫不在意道，说完，他似乎想到了什么，问道：“对了，许同学想买多大面积，什么类型的房子啊？”

　　“普通小院，四合院，洋房，还是楼房？”

　　“如果有想好的话，可以跟我说一声，我帮你打听下。”

　　水木大学附近街道的房屋类型有不少。

　　既有普通独门小院，也有四合院，花园洋房，以及刚刚修建的楼房小区。

　　吴志宇询问这些，也是想帮忙打听一下，卖个人情给许国梁。

　　对自己想要购买的房屋类型。

　　许国梁早就有了打算，此时听到吴志宇询问，倒也没有隐瞒，直接道：“最好是带院子的洋房，若是没有合适的话，独门独户的四合院或者普通小院也行。”

　　“房子的院子面积，最好能大一些。”

　　相较于传统四合院。

　　许国梁更倾向于民国时期的花园洋房。

　　因为民国时期的花园洋房，在装修设计方面，跟后世的别墅差不多，不仅容易进行改造，还有配套的现代化厨房卫生间等，住着舒服。

　　他可不想大早上起来，还要排队上厕所，倒夜壶什么。

　　“带院洋房吗？”

　　吴志宇听到这话，想了想道：“这倒是巧了，我还真知道有人想出手一套带院洋房，只不过那人想卖的房子面积有些大，也不知符不符合许同学的要求。”

　　“吴哥能跟我简单说下那套带院洋房的情况吗？”许国梁有些好奇。

　　“当然可以。”

　　吴志宇笑道：“说起那套带院洋房，还跟隔壁的北大有些关系，房子的主人是北大文学系的一个教授，如今正打算卖掉房子出国呢。”

　　“房子是民国时期的花园洋房，占地面积有五六亩大小，据说已经有四五十年历史了，是民国时期的一个姓陆的大资本家所建。”

　　“那位北大的陆教授便是陆家的后人，全家只有他自己留了下来，后来到西北去，直到高考恢复那年，房子也归还给了他。”

　　“因为陆教授走后，陆家的那套房子被当做了区政府的办公大楼，所以保存的比较完好，也没有什么产权纠纷，在这一点上，显然是符合许同学要求的。”

　　“前不久，听说陆教授的儿子有从灯塔国回来，要接陆教授去国外生活。”

　　“想来就是这个原因，陆家才会想着将这套花园洋房卖掉。”

　　“只不过那套花园洋房的面积太大了，陆家要价也高，普通人根本就买不起，所以直到现在都没有卖出去。”

　　吴志宇说着陆家花园洋房的情况，有唏嘘也有羡慕。

　　只能说瘦死的骆驼比马大。

　　哪怕陆家再落魄，人家手里的财富，也是他们这些普通人可望而不及。

　　占地面积五六亩大小。

　　那就是三千三百平到四千平之间。

　　许国梁听到这吴志宇讲述，却是对这套房子产生极大兴趣，忍不住询问道：“那套房子，陆家打算卖多少钱？”

　　“听说要十万块，少一分钱都不行。”

　　吴志宇将自己知道的事情，如实讲了出来。

　　十万块吗？

　　许国梁听到这个价格，不由在心里估算了一下。

　　三千多平的民国花园洋房，真实建筑面积恐怕不超过两千平，十万块钱的价格，单以建筑面积来算，差不多要五十块钱一平。

　　不过考虑到花园面积，以及房屋装修等。

　　许国梁倒也觉得这个价格比较合理，陆家人并没有狮子大开口。

　　唯一不知道的就是这陆家花园洋房的真实情况如何了。

　　许国梁这般想着，却没有继续询问陆家花园洋房的情况，而是打算先了解下清华园街道房管办的房屋交易情况，然后再决定。

　　买房子啊。

　　就跟买东西一样。

　　肯定要货比三家后才能决定。

　　说不得清华园街道房管办里就有更适合他的房产呢。