小吃街在五月底就开始小有规模。

　　他又在百货大楼内增加了不少娱乐设施，如网吧，台球厅，游戏室，卡拉OK，KTV等。

　　可以说年轻人喜欢玩什么他开什么，而且他还将这一切开到最高的六层上面，这些人往上走的同时，还会往下走。

　　这就能带动基本人气了。

　　不止如此，他还让这些地方实行第一个月全免，随便年轻人玩。

　　装修需要一段时间，他也根本不靠这个东西赚钱，他要的就是将这边做起来，做成一块真正集娱乐，休闲，购物，吃饭的好地方。

　　从而带动他后面一二三期的1800套房子，价格噌噌涨。

　　有了六楼的娱乐项目，年轻人才会喜欢去上面玩，还喜欢带着朋友在下面吃吃喝喝。

　　中间的这些空门面因为有了一定人气之后，自然也会增加品牌商来问。

　　徐其生还是跟以前一样，只是做了一个简单规划，比如他想在五楼开饭店，二三四楼开购物中心。

　　只要按这大方向走，不管你是大店还是小店，他来者不拒。

　　全部都是三年期免费，唯一条件就是半年到期会进行一次基本的筛选。

　　不符合客户预期的，只能让他离开，留下那些真正受客户喜欢的。

　　他就不信了，自己用这种笨办法，三年筛选五次还不能留下一些真正优质的商家。

　　有了这些商家之后，他这百货大楼包括商业街也就大概率能成了。

　　往后说不定就能成为他立足房地产的关键。

　　日子悠悠，转眼到了六月。

　　徐其生自己的男装店开业，他都没去看过，而是在这边专心搞商业街跟百货大楼。

　　赵晓彤过来跟他汇报情况，她跟嘉定的金润地产看中了同一块土地，两边各想办法的都找了人想要私下将它交易。

　　可惜，但凡同一块地被两个或者两个以上的地产商同时看中，那就要启动招挂拍程序了。

　　也就是由他们派代表，跟金润地产的人进行公开抢卖。

　　这事也引起了嘉定其它几个大地产商的注意，到了拍卖那一天，估计至少都会有十几家同时参加。

　　最后的竞拍价非常有可能超预期。

　　徐其生拿着赵晓彤给的地块信息看了一下，要说她看中的那块地核心优势是什么，那肯定是环境。

　　地块靠近嘉定的一条天然名湖，只要稍做修整，那边就可以成为风景很不错的宜居之地。

　　至于现在嘛，不过就是一个农村而已，一旦被拍下立马就会开始拆迁。

　　拆迁工作自然是由政府负责。

　　徐其生看了一下被赵晓彤圈出来的这块土地，凡是靠湖的房子都可以被定义为湖景房，这在房价上拥有天然优势。

　　比一般的房子要贵上不少。

　　赵晓彤也是谈了许久，中间才被金润地产的人插上一脚。

　　“其生，这块地我们务必要拍下，如果能将这块地储备下来，将来的升值空间可是极大。”

　　金润地产早先做保健品起家的，九十年代的保健品怎么说了，红桃k，脑白京，三株口服液，汇仁肾宝片。

　　那是一个群魔乱舞的时代，只要广告打得好，这玩意就是暴利。

　　三毛的成本卖你十块一盒没商量。

　　金润地产就是靠这个起家的，很多九十年代起家的老板都干过保健品生意。

　　“嗯…这地确实不错，我们既然看上了，那就不惜代价的拿回来就好，金润地产的资金成本不可能比我们更低。”

　　搞房地产的三块成本是最重要的，一块就是资金获取成本。

　　这等于本金加利息，徐其生的钱都是他自己的，不存在任何利息。

　　那他这块成本就有天然优势。

　　第二个就是开发成本，这块都是交给國企单位去承建，除非规模比他大好几倍，要不然开发成本都是大同小异，不会有太大区别。

　　至于第三块成本也是核心成本，那就是土地成本。

　　假如金润地产给那块地的未来房价估值是五千，那他们最多付出1800到2000不等的楼面价。

　　楼面价也就是地价，一块地拍下来不是他们想怎么建就怎么建的，政府对土地的容积率都是有标准的，也就是开发之前会有具体的规划。

　　地产商是不能违反这个规定的。

　　这就能在买地之前大致判断它的楼面价，抢拍之前大家都会有一个心理预期，也就是上限。

　　一旦超出这个上限，那就不会再举牌了。

　　金润地产采用的是高周转开发模式，资金成本无疑会摊得极高。

　　这就会导致他们楼面价的上限预期，肯定会低于自己这边。

　　再说了，徐其生买地根本不采用高周转，而是用慢慢开发的方式。

　　时间会无限拉高那块地方的土地价值，说得再简单一点，金润最多能给那块地估值五千房价。

　　他却能估值六到七千甚至更高，因为他的开会周期会长很多。

　　“其生，那我们的上限是？”

　　“上限就是没上限，你尽管拍就完了。”

　　赵晓彤微微一愣，还能这样？

　　她这辈子没打过这么富裕的仗，更没参加过如此豪气的拍卖会啊。

　　没上限，那不就意味着百分百拿下。

　　这块地的拍卖会要到六月中旬才开始，前面这段时间就是给她们的准备时间。

　　赵晓彤大概了解了徐其生的作风之后，又问了一些百货大楼跟商业街目前的情况。

　　听完之后也是扶额不已，在开发那边的百货大楼之前，她们可是清晰的定位于高端。

　　而现在竟全是一些地摊佬在那边经营，这跟原计划的高端还有半毛钱关系吗？

　　赵晓彤现在也搞不清徐其生的具体规划，只能死马当作活马医，走一步看一步吧。

　　她还要忙着去抢地，手里的九个亿只有变成土地储备才能源源不断的完成增值。

　　留在手里那就只能不断贬值。