就在这时候，江辰敏锐察觉到舅舅的眼神有些不对。

　　果然。

　　“妹夫，我哥，也就是你姐夫，他也想来投奔你们。”

　　江辰脸上瞬间阴沉起来。

　　“妹夫，妹妹，你们也知道我哥手有点残疾，现在一家五口生活很拮据。”

　　所有人的眼睛都看向江辰。

　　“阿辰，你觉得怎么样，你舅舅小时候对你不错，他的手工伤，现在一家生活困难，你现在有能力了，你就帮帮他。”

　　江辰把筷子放下。

　　“爸，妈，舅舅，我很愿意帮他们，可是我这里没有适合他的工作，这样吧，我舅舅不是生活困难吗，我一个月补贴他家两千元，他就不用来了。”

　　“我觉得这样行，我这就打电话跟他说说。”

　　“爸妈，舅舅，我在说一点，以后有不重要的亲戚全部推掉，当然如果实在有困难的，该帮忙的我们一定会帮忙。”

　　大家没有说话，大家都看出江辰脸上不高兴。

　　吃完饭，舅舅给他哥打电话。

　　那边大舅听到江辰每个月要补贴他2000元，但是不愿意他去京都，他有些失望。

　　93年，2000块已经不少了，那时候人均月工资才几百块。

　　这2000块相当于几个月收入了。

　　老爸他们在外面看电视聊天，江辰就在房间里面看书。

　　11月15日。

　　公司的广告业务、影视剧拍摄、歌曲专辑录制、艺人通告实在太忙了，

　　江辰看着公司快速发展，这个时期他竟然有一种无可匹敌的感觉。

　　同时江辰也创立了“龙腾地产公司”。

　　现在公司的主要的任务就是拿地。

　　这些地都是用来建“万达商场”的，为自己的院线布局。

　　同时万达商场的店铺租金也是一项丰富的收入。

　　地产公司在关系的运作下，很快就创建完成。

　　江辰拿地不是一块一块的拿，而是一整片拿。

　　之前江辰已经在地图上圈注了要拿下的地方。

　　这些都是各个市区的重要位置，未来都是商业行政中心。

　　一下要拿这么多的地，就算是90年代，这也是一笔庞大的资金。

　　不过这一点可以学习下许老板。

　　他不是那种万恶的资本家，不会坑国家和人民。

　　前期土地抵押融资：项目公司拿到地之后，以土地作为抵押物完成项目前期融资。

　　前融杠杆率有的能做到100%以上（杠杆率100%以上的叫超融，即融资额超出了抵押物价值；

　　如果融资额＜抵押物价值，则会用杠杆倍数来表达杠杆率，比如融资额为抵押物价值的8成，则表达为4倍杠杆）。

　　后期土地抵押开发贷：到这一步才是银行贷款。

　　且因银行会授权土地不解压销售，所以等开发贷做下来即可置换前融做到项目资金链的无缝对接（开发贷最高也能实现100%以上的杠杆率。

　　开发贷超融的项目自有资金能提前回正，即房子还没卖本就回来了）。

　　龙腾地产成立后，员工开始招聘。

　　以江辰的名气，一下吸引很多人才过来应聘。

　　在家里，老爸看着江辰。

　　“辰辰，你怎么又整了个地产公司，你现在好几家公司，还要学习，你的时间顾得过来吗。”

　　老爸也是看到这段时间儿子越来越忙，有时候忙到很晚才回家。

　　“爸，你放心好了，一切都在我的掌控之中。”

　　“爸知道你的能力，只是担心你身体吃不消。”

　　“爸，我会注意的。”

　　如果说这个世界上还有谁会真正的关心你，除了父母，你觉得还有谁，是妻子，还是子女。

　　有的子女，你有存款，他就盼着你死，你每个月有高工资，他们就希望你活得久点。

　　夫妻本是同林鸟大难来临各自飞。

　　当然有很多子女是孝顺的，有很多妻子会患难与共。

　　“商业地产”其实不是国际上流行的说法，这是华夏人自己的讲法，国际上称零售业为不动产。

　　商业地产既不是商业，也不是地产，商业地产是以租金为现金流来源的长期不动产投资，是复杂的综合性产业。

　　是近些年国际上才得到蓬勃发展的产业。

　　商业地产的第一个好处，是有长期、稳定的现金流回报。

　　住宅地产产生的现金流多，但是一次性的。

　　住宅的销售利润高的能到20%~30%，但是一次性收入后就没有了，不会产生二次现金流，物业管理甚至会亏损。

　　但商业地产不同，它的现金流是稳定且长期的。

　　只要这个物业还存在，每年就会有现金回报。

　　龙腾商业地产模式是一个以购物中心为核心，多元化业态布局，与租户合作和优质服务为基础的商业地产开发和运营模式。

　　而通过猎头公司，江辰招聘到需要的ceo。

　　这位高级人才叫李强，毕业于哈佛商学院，曾经在华尔街工作三年，回过后，自己创办了公司。

　　他的公司办得风生水起，而一次判断失误让他的公司倒闭。

　　不得已为了偿还债务，他不得已再次当个打工人。

　　可是他要求年薪百万，还有有股权激励，这就导致别的公司不敢用他。

　　而江辰看了他的履历后，决定给他一个机会。

　　首先年薪百万，其次是股权激励。

　　股权激励的目的。

　　过企业员工获得公司股权的形式，使其享有一定的经济权利，使其能够以股东身份参与企业决策、分享利润、承担风险，从而使其尽心尽力地为公司的长期发展服务的一种激励。

　　江辰给的股权激励是，只要公司达到目标，李强可以购买某个时间的股份。

　　比如他可以花一百万购买龙腾地产百分2的股份。

　　李强入职后，江辰跟他讲了自己的商业模式。

　　李强听完后十分惊讶，这是一个孩子能想到的商业设计吗。

　　他开始按照江辰的商业计划开始实行。

　　公司的账户目前只有三千万。

　　这三千万未来要撬动几十亿甚至几百亿的财富。

　　看着李强充满激情，创业就是要有这股激情。

　　江辰本来是想投资万达的，他们的以后的商业模式虽然和自己相通，但是时间太慢了。

　　他没有时间浪费在以后。

　　他要做的是在2000年之前就完成各个领域的布局。