“那好吧，不过即使有钱，我们也不能跟别人硬拼价格。”

　　杜诗胜还是有些疑虑。

　　“这个不用太担心，”赵子良调出土地信息给杜诗胜看。

　　“杜总你看，虽然这个地块已经不是农业用地了，但是标注的是其他。”

　　“也就是说其价值是难以评估的，也可能是未来规划的商业用地、工业用地或者住宅或者其他均有可能。”

　　“是啊，风险也很大啊。住宅、商业和工业用地的价值是完全不同的。”杜诗胜考量道。

　　“也就是说不会有特别强的大公司介入，他们只会重资竞争有把握的事。”小美补充分析。

　　“我们的竞争对手只是些做休闲农庄、加工厂、仓库、汽车销售店之类的单位。”

　　“跟这些单位竞争的话我们倒是没有压力。”杜诗胜点点头，然后又遗憾的说道。“只是我们又不会真的开加工厂，那样的话拿到也没有什么用的。”

　　“高风险才有高回报嘛，小美的爸爸对规划方向是很熟悉的。”

　　白崇高接茬说。

　　“最起码可以很明确地告诉你，加工厂之类的就不用想了。”

　　“现在注重环保，沿江地块任何可能对水源造成污染的产业都会被关停。”

　　白崇高暗示自己这边对土地规划发展方向很有把握。

　　“这个附近有个天鹅洲，曾经非常火热的民宿酒店、高档农家乐，因为可能造成水质污染，最近就被强制关停了。”

　　“也就是说，加工厂和烧烤之类的大型农家乐也被排除了？”杜诗胜开始盘算投资价值和风险。

　　“农家乐倒是没有排除，我估计这也就是发展的底线吧，只是看农家乐的档次，形象差的污染大的肯定就是不能开了。”白崇高接着说。

　　“我们所了解的政策方向是分流低端农家乐，引进高端庄园。”

　　“所谓的高端庄园，不就是别墅高尔夫红酒庄嘛。”

　　“这些跟你们地产业已经密切相关了。即使不让当做普通住宅卖，那也可以作为商业运营。”

　　“仓库物流什么的估计不会排除，但是仓库物流的成本控制很严格，只要我们出价比他们高一点点，他们就会退出。”杜诗胜开始分析竞争对手的实力。

　　“汽车销售店之类的，按理说他们能承受的价格属于商业地产，有可能叫价高过我们，但是也不用担心，他们自己是吃不下那么大面积的。”

　　“主要的竞争对手实际还是来自二三线的地产公司。”赵子良点开了一份竞争公司分析图。“他们跟一线公司拼不起已经存在住宅用地。”

　　“但是又想有未来的土地储备。”

　　“用较低的价格拿下商业用地，再找适当的机会等待政策调整，改为住宅用地。”“实际上商业用地也可以修建50年产权的商住楼了，在京城也销售得很不错。”“大家目前主要也就是博一下土地用途，从农业变非农后，到底会改到哪一级。”

　　“那你认为最终会改到哪一级呢？”杜诗胜诚恳地恭听赵子良的意见。

　　“我认为最终必然还是会改为商业和住宅用地。”赵子良斩钉截铁地说。

　　“何以见得呢？”白崇高虽然心里已经认同这个想法。

　　但是还是要听一听赵子良是如何分析的。

　　“我没有什么内部高人指点，我只是基于我自己对大数据的客观分析。”赵子良喝茶润喉。

　　“什么客观分析，说来听听。”杜诗胜兴趣高了。

　　“我调查了十几个重要沿江城市的土地开发历程。”赵子良又打开几个城市郊区开发对比图。

　　“不管是魔都还是武城，沿江的平地，早年确实有可能是一片滩涂。”

　　“古代居民没有把这些地方选为城市。”

　　“因为在江转弯的这一片区域，恰好就是涨洪水的时候最容易被淹的区域。”

　　“所以古代有说‘有钱不买江边地’。”

　　“但是，现在国家兴修水利，长江大坝起来后，洪水减少了。”

　　“而都市的堤坝经过连年的加固，已经足够抵御500年一遇的洪水。”

　　“500年一遇的洪水，触发概率比大地震还小。”

　　“08年大地震后，灾区重建，当地居民搬走了吗？”

　　“没有，不但没有搬走，而是建设了更坚固更美好的楼盘起来。”

　　“一是因为第一次大地震后，再发生同级地震的概率已经大大削弱。”

　　“随着技术的进步，建筑标准的提高，新建楼盘已经足以抵御同级地震。”

　　“所以在此之后，这里不但盖起了新楼，而且还有很高的市价。”